Net monthly profit from your rental after all fees and expenses.
La location courte durée via Airbnb peut être très rentable, mais la réglementation française s'est durcie. Dans les villes de plus de 200 000 habitants et certaines communes, la location de résidence principale est limitée à 120 jours/an. La location d'un logement secondaire nécessite souvent un enregistrement en mairie.
Les commissions Airbnb représentent 3 % pour les hôtes (ou 14-16 % dans la formule simplifiée). Ajoutez la taxe de séjour (reversée à la commune via Airbnb), les charges (eau, électricité, ménage) et la fiscalité (LMNP ou IS en société).
Un appartement parisien loué 200 nuits à 100 €/nuit génère 20 000 € de CA brut. Après commissions, charges et impôts, le net peut être de 12 000-15 000 €. À comparer avec une location classique de 12 mois.
⚡ CalcWolf Insight
The average Airbnb host in 2026 earns $14,000/year in the US. Top 20% earners make $40,000+. The difference is market selection, professional photography, and rapid response rates above 90%.
Frequently asked questions
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb en France ?▾
Oui, obligatoirement. Airbnb transmet automatiquement les données de revenus à l'administration fiscale française depuis 2020. Les revenus sont à déclarer en BIC (LMNP ou LMP selon les montants). L'amende pour non-déclaration peut atteindre 5 000 €.
Quelles sont les règles Airbnb à Paris ?▾
À Paris : résidence principale limitée à 120 jours/an (numéro d'enregistrement obligatoire), résidence secondaire soumise à autorisation de changement d'usage (très difficile à obtenir). La Mairie de Paris contrôle activement et les amendes peuvent atteindre 50 000 € pour les propriétaires en infraction.
LMNP ou SCI pour la location Airbnb ?▾
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel permet de déduire charges et amortissements, souvent sans impôt pendant plusieurs années. La SCI à l'IS est préférable pour les patrimoines importants. Consultez un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif.
Comment calculer la rentabilité nette d'un Airbnb ?▾
Revenus bruts - commissions Airbnb (3 %) - charges (électricité, eau, internet, ménage, consommables) - taxe de séjour - travaux et entretien - amortissement du mobilier - impôts (IR + PS sur les revenus nets). Une rentabilité nette de 60-70 % du CA brut est réaliste avec une bonne gestion.
