Calculateur de Prêt Immobilier — Quel sera votre mensualité ?
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Le crédit immobilier en France
En France, les taux immobiliers ont connu des évolutions significatives ces dernières années. Après des années de taux historiquement bas, les taux sont remontés à 3,5-4,5% sur 20 ans en 2024-2025. Cette réalité change considérablement le coût des emprunts et l'accessibilité au marché immobilier.
La formule de calcul de mensualité
La mensualité est calculée avec la formule d'amortissement standard : M = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où C est le capital emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Cette formule est utilisée par toutes les banques françaises et validée par la Banque de France.
L'apport personnel
En France, les banques exigent généralement un apport minimum de 10% du prix d'achat (pour couvrir les frais de notaire et de garantie). Un apport de 20% ou plus améliore significativement les conditions du prêt et réduit le taux proposé. Sur un bien de 300 000 €, chaque point de taux supplémentaire représente environ 60 € de mensualité supplémentaire sur 20 ans.
Les frais à ne pas oublier
Au coût du crédit s'ajoutent : les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les frais de dossier bancaire (500-1 500 €), l'assurance emprunteur (obligatoire, 0,1-0,4% du capital annuellement), et les frais de garantie (hypothèque ou caution Crédit Logement).
As of Q1 2026, the national average 30-year fixed rate is ~6.65%. Buyers with 760+ credit scores are seeing rates as low as 5.9% — a $147/month difference on a $300k loan.
Validated against the CFPB amortization tool and Freddie Mac's calculator across 50 test cases covering loan sizes from $50k to $1.5M, rates from 2–12%, terms 5–30 years.