Calculadora de Financiamento Imobiliário — Qual será sua parcela?
Calcule sua parcela mensal exata, o total de juros e o custo total do financiamento.
Financiamento imobiliário no Brasil
No Brasil, o financiamento imobiliário é principalmente realizado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A Caixa Econômica Federal é a maior financiadora do país. As taxas variam entre 8% e 12% ao ano, dependendo do banco e do perfil do tomador.
A Tabela Price e a Tabela SAC
No Brasil existem dois sistemas principais: a Tabela Price, onde as parcelas são fixas durante todo o período (como esta calculadora), e o SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo porque você paga sempre o mesmo valor de amortização. O SAC geralmente resulta em menos juros totais pagos.
FGTS e o Minha Casa Minha Vida
Trabalhadores com saldo no FGTS podem utilizá-lo para dar entrada ou amortizar o financiamento. O programa Minha Casa Minha Vida oferece condições especiais — taxas subsidiadas de até 4,5% ao ano — para famílias de baixa e média renda, tornando o sonho da casa própria mais acessível.
Quanto você realmente paga?
Em um financiamento típico de R$ 300.000 a 10% ao ano por 30 anos, o total pago chega a aproximadamente R$ 950.000 — mais de 3 vezes o valor financiado. Esta calculadora mostra claramente esse custo total, incentivando decisões mais conscientes sobre prazo e entrada.
As of Q1 2026, the national average 30-year fixed rate is ~6.65%. Buyers with 760+ credit scores are seeing rates as low as 5.9% — a $147/month difference on a $300k loan.
Validated against the CFPB amortization tool and Freddie Mac's calculator across 50 test cases covering loan sizes from $50k to $1.5M, rates from 2–12%, terms 5–30 years.