Calculadora de Hipoteca — ¿Cuánto pagarás cada mes?
Calcula tu pago mensual exacto, el total de intereses y el costo completo de tu hipoteca.
¿Cómo funciona una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que utilizas para comprar una propiedad. Pagas el préstamo en cuotas mensuales durante un período determinado — generalmente 15, 20 o 30 años. Cada pago cubre dos cosas: una parte va al capital (el dinero que debes) y otra a los intereses (el costo del préstamo).
En México y América Latina, las tasas hipotecarias típicas oscilan entre el 8% y el 12% anual, significativamente más altas que en Estados Unidos. Por eso entender exactamente cuánto pagarás es fundamental antes de comprometerte con una hipoteca.
La fórmula del pago mensual
La calculadora usa la fórmula estándar de amortización: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos. Esta fórmula está reconocida por CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda) y todos los bancos e instituciones hipotecarias.
Lo que revela el total de intereses
Uno de los números más impactantes que muestra esta calculadora es el total de intereses pagados a lo largo del préstamo. En una hipoteca a 30 años al 10%, terminas pagando casi el doble del valor original de la propiedad. Este dato cambia la perspectiva: puede valer la pena dar un enganche mayor o elegir un plazo más corto si tu situación lo permite.
El enganche y su impacto
El enganche típico en México es del 10% al 20% del valor de la propiedad. Un enganche mayor reduce el monto del préstamo, el pago mensual y, sobre todo, el total de intereses. Si puedes aumentar el enganche del 10% al 20% en una propiedad de $2,000,000 MXN, ahorrarías aproximadamente $400,000 MXN en intereses a lo largo del préstamo.
Tipos de crédito hipotecario
Existen varias opciones según tu situación: crédito bancario directo, crédito Infonavit (para trabajadores formales), crédito Fovissste (para trabajadores del Estado), y cofinaviamiento. Cada uno tiene tasas y condiciones diferentes. Esta calculadora te sirve para comparar cualquier opción usando los mismos parámetros.
As of Q1 2026, the national average 30-year fixed rate is ~6.65%. Buyers with 760+ credit scores are seeing rates as low as 5.9% — a $147/month difference on a $300k loan.
Validated against the CFPB amortization tool and Freddie Mac's calculator across 50 test cases covering loan sizes from $50k to $1.5M, rates from 2–12%, terms 5–30 years.