Finance
Mortgage Points Calculator
Calculate if buying mortgage points saves money. Break-even analysis. Free points calculator.
In this article
¿Qué Son los Puntos?
Un punto = 1% del monto del préstamo y típicamente reduce la tasa 0.25%. En un préstamo de $300K: 1 punto = $3,000 y baja la tasa de 6.5% a 6.25%, ahorrando ~$50/mes. Punto de equilibrio: $3,000 ÷ $50 = 60 meses (5 años). Si te quedas más de 5 años: los puntos son rentables.
Deducción Fiscal
Los puntos son deducibles el año de compra para residencia principal. Al 24% de tasa fiscal: $3,000 en puntos ahorran $720 en impuestos, reduciendo el costo efectivo a $2,280 y el punto de equilibrio a 46 meses.
⚡ CalcWolf Insight
Mortgage points are tax-deductible for primary residences. At a 24% bracket, a $3,500 point effectively costs $2,660 after the tax benefit — shortening break-even by 25%.
Frequently asked questions
¿Debería comprar puntos?▾
Solo si planeas quedarte más del punto de equilibrio (típicamente 4-7 años). Calcula: costo del punto ÷ ahorro mensual = meses para recuperar. Si te mudas antes: perdiste dinero.
¿Los puntos son deducibles?▾
Sí para residencia principal, deducibles en el año de compra. Para propiedades de inversión: se amortizan durante la vida del préstamo.
✓ Math logic verified against primary sources
→ See our verification process
