Finance
Mortgage Points Calculator
Calculate if buying mortgage points saves money. Break-even analysis. Free points calculator.
In this article
Le Concept
1 point = 1% du montant du prêt, réduit typiquement le taux de 0,25%. Prêt de 250 000 € : 1 point = 2 500 €, économie ~40 €/mois. Point d'équilibre : 2 500÷40 = 63 mois (~5 ans). Si vous restez plus de 5 ans : les points sont rentables.
En France
Le concept de « points » est principalement américain. En France, la négociation du taux se fait directement avec la banque ou via un courtier. Le courtier (0-1% du montant) remplace l'achat de points et offre souvent un meilleur résultat global.
⚡ CalcWolf Insight
Mortgage points are tax-deductible for primary residences. At a 24% bracket, a $3,500 point effectively costs $2,660 after the tax benefit — shortening break-even by 25%.
Frequently asked questions
Faut-il acheter des points ?▾
Aux US : si vous restez plus du point d'équilibre (4-7 ans). En France : négociez directement ou passez par un courtier.
Courtier ou direct en France ?▾
Le courtier obtient souvent 0,2-0,5% de mieux que votre propre négociation. Ses frais (0-1%) sont généralement compensés par les économies.
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