Estimate Your Annual Property Tax
Calculate property taxes by home value, assessment ratio, and local tax rate. See monthly escrow amount.
Cómo Se Calcula
Impuesto = valor tasado × tasa impositiva local (mill rate). El valor tasado puede ser menor que el valor de mercado — muchos condados tasan al 80-100% del valor de mercado. La tasa promedio nacional es ~1.1% del valor. Una casa tasada en $250,000 al 1.1%: $2,750/año. Pero las tasas varían enormemente: New Jersey promedia 2.23% ($5,575 en la misma casa). Hawaii: 0.27% ($675). Texas: 1.6% ($4,000). Estos impuestos financian escuelas, bomberos, policía e infraestructura local.
Exenciones y Reducciones
La exención de homestead está disponible en la mayoría de estados — reduce el valor tasado $15,000-75,000 para tu residencia principal. Exenciones para personas mayores, veteranos, y discapacitados pueden reducir adicionalmente. Si crees que tu tasación es demasiado alta, puedes apelar — presenta ventas comparables que muestren un valor menor. El 40-60% de las apelaciones resultan en reducciones. El costo de apelar: generalmente gratis (lo haces tú) o $100-300 (con un servicio).
Property tax appeals have a surprisingly high success rate — 30-40% of homeowners who appeal get a reduction. The key: gather 3-5 comparable sales (similar homes nearby that sold for less) and present them at your hearing. Many counties allow informal appeals by phone or email before requiring a formal hearing.
