Calculate Your DTI Ratio
Calculate your debt-to-income ratio — the key number mortgage lenders use to determine how much you can borrow.
La Règle des 35%
Taux d'endettement = charges de crédit mensuelles ÷ revenus nets × 100. En France, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) limite l'endettement à 35% des revenus nets (incluant assurance emprunteur). Avec 4 000 € nets : mensualités max de 1 400 € tous crédits confondus. Un crédit auto de 300 €/mois réduit votre capacité d'emprunt immobilier significativement.
Optimiser
Soldez les petits crédits avant de demander un prêt immobilier. Rembourser un crédit auto de 300 €/mois libère 300 € de capacité d'emprunt, soit ~50 000 € de prêt immobilier supplémentaire à 3,5% sur 25 ans.
The single most impactful DTI improvement: pay off credit card balances. Credit cards have the highest minimum payment relative to balance of any debt type. Paying off $5,000 in credit card debt eliminates roughly $150/month in minimum payments — a 2-3% DTI improvement on a typical income.
