Calculate Your House Flipping Profit
Estimate house flip profit after purchase, renovation, holding costs, and selling expenses.
La Regla del 70%
Precio máximo de compra = ARV × 70% - costos de renovación. ARV (After Repair Value) = valor de la propiedad renovada. Casa con ARV de $300K y $50K en renovaciones: oferta máxima = $300K × 0.70 - $50K = $160K. El 30% restante cubre: costos de transacción (~10%), costos de mantenimiento (~5%), y ganancia (~15%). Si no puedes comprar al 70% o menos: el deal no tiene suficiente margen.
Costos que la Gente Olvida
Intereses del préstamo de dinero duro: 10-15% anual. Seguro durante renovación. Impuestos de propiedad durante el hold. Servicios públicos. Comisión del agente al vender (5-6%). Costos de cierre (2-5%). Imprevistos de renovación (+20%). Un flip que parece generar $40K de ganancia frecuentemente genera $15-25K después de todos los costos. Los flippers exitosos hacen volumen, no márgenes enormes por propiedad.
The average house flip in the US takes 6 months and yields $67,000 gross profit — but 28% of flips break even or lose money. The difference between profitable and unprofitable flippers: discipline on the 70% rule, accurate rehab budgeting (with contingency), and fast renovation timelines. Time is the enemy of flip profits — every extra month costs $2,000-4,000 in holding costs.
