Calculate Your House Flipping Profit
Estimate house flip profit after purchase, renovation, holding costs, and selling expenses.
O Cálculo
Lucro = Preço venda - Preço compra - Reforma - ITBI (2×) - Corretagem - IR sobre ganho. Regra dos 70%: nunca compre acima de 70% do valor pós-reforma menos o custo da obra. Valor reformado R$500.000 - R$80.000 reforma = R$420.000 × 70% = máx R$294.000 de compra.
No Brasil
O duplo ITBI (2-3% na compra E na venda) e o IR sobre ganho de capital (15%) reduzem o lucro significativamente. Habitualidade pode configurar como atividade empresarial — exigindo CNPJ e tributação correspondente.
The average house flip in the US takes 6 months and yields $67,000 gross profit — but 28% of flips break even or lose money. The difference between profitable and unprofitable flippers: discipline on the 70% rule, accurate rehab budgeting (with contingency), and fast renovation timelines. Time is the enemy of flip profits — every extra month costs $2,000-4,000 in holding costs.
