Real Estate

Capitalization Rate Calculator

Built by Kevin Glover · @gloverbuilds · Verified formula

Calculate cap rate for rental properties. Compare NOI to property value for investment analysis.

📅 Updated April 2026 ✅ Formula verified 📖 4 min read 🆓 Free · No sign-up

In this article

What Is Cap Rate?
What Is a Good Cap Rate?

O Cap Rate

Cap rate = Receita Operacional Líquida (NOI) ÷ Preço de compra × 100. Imóvel de R$300.000 gerando R$18.000 de NOI/ano: cap rate = 6%. O NOI = aluguel anual - vacância - IPTU - condomínio - manutenção - seguro. Exclui financiamento e IR.

Referências no Brasil

SP/RJ premium: 3-5%. Grandes cidades: 5-7%. Cidades médias: 6-9%. Interior: 7-10%+. Cap rate mais alto = melhor rendimento mas geralmente mais risco. Os FIIs (Fundos Imobiliários) na B3 facilitam investir em imóveis comerciais sem comprar diretamente.

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Frequently asked questions

Qual cap rate é bom?▾

5-7% em grande cidade é sólido. 7-9% em cidade média é excelente. Acima de 10%: investigue o porquê.

E os FIIs?▾

FIIs pagam dividendos isentos de IR (para PF). Dividend yield médio: 8-12%. Liquidez diária na B3.

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Kevin Glover · @gloverbuilds

Founder, CalcWolf · GLVTS · Blickr

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