Capitalization Rate Calculator

¿Qué Es el Cap Rate?

Cap Rate = Ingreso Neto Operativo (NOI) ÷ Valor/Precio de la propiedad × 100. Una propiedad de $300,000 que genera $24,000 de NOI anual: cap rate = 8%. El NOI = renta bruta - vacancia - gastos operativos (impuestos, seguro, mantenimiento, administración). NO incluye pago de hipoteca ni depreciación. El cap rate permite comparar propiedades de diferente precio directamente — un 8% en una propiedad de $200K es proporcionalmente igual que un 8% en una de $1M.

Cap Rates por Mercado

Mercados caros (NYC, SF, LA): 3-5% cap rate (precios altos, rentas relativamente moderadas). Mercados medianos (Nashville, Austin, Raleigh): 5-7%. Mercados económicos (Memphis, Cleveland, Indianapolis): 7-10%. Un cap rate más alto significa mayor retorno potencial pero frecuentemente también mayor riesgo (vacancia, calidad de inquilinos, apreciación más lenta). El punto ideal para muchos inversores: 6-8%.