Real Estate

Capitalization Rate Calculator

Built by Kevin Glover · @gloverbuilds · Verified formula

Calculate cap rate for rental properties. Compare NOI to property value for investment analysis.

📅 Updated April 2026 ✅ Formula verified 📖 4 min read 🆓 Free · No sign-up

In this article

What Is Cap Rate?
What Is a Good Cap Rate?

Le Taux de Capitalisation

Taux = Revenu Net d'Exploitation (RNE) ÷ Prix d'achat × 100. Un bien de 200 000 € générant 12 000 € de RNE annuel : taux = 6%. Le RNE = loyers bruts - vacance - charges (taxe foncière, assurance, entretien, gestion). N'inclut PAS le remboursement du prêt ni l'amortissement.

Repères en France

Paris : 2-4%. Grandes villes : 4-6%. Villes moyennes : 5-8%. Zones rurales : 7-10%+. Un taux plus élevé signifie meilleur rendement mais souvent aussi plus de risque (vacance, qualité des locataires, appreciation plus lente).

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Frequently asked questions

Quel taux est bon ?▾

4-6% en grande ville est solide. 6-8% en ville moyenne est excellent. Au-dessus de 10% : investiguez pourquoi — peut indiquer des risques cachés.

Comment calculer ?▾

(Loyers annuels - vacance - charges) ÷ prix d'achat × 100. Bien à 250K€ avec 15K€ de RNE : 6%.

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Kevin Glover · @gloverbuilds

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