Estimate Airbnb Income & Occupancy
Project short-term rental income based on nightly rate, occupancy, expenses, and seasonal variation.
Taux d'Occupation
Moyenne Airbnb en France : 45-60% selon la ville et la saison. Paris : 55-75%. Côte d'Azur été : 80-95%. Stations de ski en saison : 70-85%. Hors saison : 20-35%. Revenus = nuits occupées × tarif moyen. 200 nuits/an × 80 € = 16 000 € brut. Airbnb prend 3% + le ménage et les frais réduisent le net de 25-35%.
Réglementation France
Résidence principale : 120 jours/an maximum. Au-delà : changement d'usage nécessaire (très restrictif à Paris). Déclaration en mairie obligatoire. Certaines villes imposent un numéro d'enregistrement. Les amendes peuvent atteindre 50 000 €.
The Airbnb "golden triangle": Location (walkable/tourist area), Amenities (hot tub increases revenue 10-25%, pool 15-30%), and Photos (professional photography increases bookings 20-40%). Investing $500 in professional photos and $3,000-5,000 in a hot tub can increase annual revenue by $5,000-15,000 — an ROI that pays back in the first year.
