Real Estate

Calculate Rental Property Yield & Cash Flow

Built by Kevin Glover · @gloverbuilds · Verified formula

Calculate gross yield, net yield, and monthly cash flow for rental properties. Compare investment returns.

📅 Updated April 2026 ✅ Formula verified 📖 4 min read 🆓 Free · No sign-up

In this article

Gross vs Net Rental Yield
Cash Flow Analysis

Brut vs Net

Brut = loyers annuels ÷ prix d'achat × 100. Net = (loyers - charges) ÷ prix × 100. Un bien de 150 000 € loué 700 €/mois : brut = 8 400 ÷ 150 000 = 5,6%. Net (après taxe foncière, charges, assurance, vacance) : ~3,5-4%. Le rendement net est le chiffre réel — le brut exagère toujours.

Repères en France

Paris : 2-4% brut. Grandes villes : 4-6%. Villes moyennes : 6-9%. Plus de 8% brut : investiguez pourquoi — ça peut indiquer des risques. Le rendement net-net (après impôts) est le seul qui compte vraiment — et il dépend de votre régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP).

⚡ CalcWolf Insight

Rental yield calculator captures real estate investors actively analyzing deals — a high-intent, high-value audience. CPC from real estate platforms and mortgage lenders: $5-12.

Frequently asked questions

Quel rendement est bon ?▾

Brut 5-7% en province est solide. Net 4-5% est excellent. Le régime LMNP (meublé) offre souvent un meilleur rendement net-net grâce à l'amortissement.

Comment calculer ?▾

Brut : loyers annuels ÷ prix × 100. Net : (loyers - TOUTES les charges) ÷ prix × 100. Incluez : taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, vacance, entretien.

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Kevin Glover · @gloverbuilds

Founder, CalcWolf · GLVTS · Blickr

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