Real Estate

Calculate Rental Property Yield & Cash Flow

Built by Kevin Glover · @gloverbuilds · Verified formula

Calculate gross yield, net yield, and monthly cash flow for rental properties. Compare investment returns.

📅 Updated April 2026 ✅ Formula verified 📖 4 min read 🆓 Free · No sign-up

In this article

Gross vs Net Rental Yield
Cash Flow Analysis

Bruto vs Líquido

Bruto = aluguel anual ÷ preço × 100. Líquido = (aluguel - custos) ÷ preço × 100. Imóvel de R$300.000 alugado a R$1.500/mês: bruto = 18.000 ÷ 300.000 = 6%. Líquido (após IPTU, condomínio, vacância, manutenção, IR): ~3,5-4,5%. Compare com FIIs na B3: rendimento de 8-12% livre de IR para PF.

Referências no Brasil

São Paulo: 4-6% bruto. Interior SP: 6-8%. Nordeste litoral: 5-8%. A tendência: FIIs superam imóveis físicos em rendimento líquido e liquidez. Mas imóvel físico oferece uso pessoal e alavancagem via financiamento.

⚡ CalcWolf Insight

Rental yield calculator captures real estate investors actively analyzing deals — a high-intent, high-value audience. CPC from real estate platforms and mortgage lenders: $5-12.

Frequently asked questions

Qual rendimento é bom?▾

Bruto 6-8% é sólido no Brasil. Líquido 4-5% é excelente. Compare sempre com FIIs (8-12% livre de IR).

Imóvel ou FIIs?▾

FIIs: melhor rendimento, liquidez diária, isento de IR. Imóvel físico: alavancagem, uso pessoal, controle direto.

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Kevin Glover · @gloverbuilds

Founder, CalcWolf · GLVTS · Blickr

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