How Much House Can You Actually Afford?
Calculate your maximum home price based on income, debts, down payment, and 2026 mortgage rates. Uses the 28/36 rule that lenders use.
A Regra 28/36
Credores usam a regra 28/36: seu pagamento habitacional não deve exceder 28% da renda bruta mensal, e suas dívidas totais não devem exceder 36%. Com renda familiar de $100.000/ano: pagamento máximo de $2.333/mês e dívidas totais máximas de $3.000/mês.
O Que Pode vs Deveria Gastar
Só porque o banco aprova $400.000 não significa que você deveria gastar $400.000. Guia mais conservador: mantenha o pagamento abaixo de 25% da renda líquida. Compradores que maximizam a aprovação frequentemente ficam "house poor" — donos de uma bela casa sem dinheiro para curtir a vida.
Every 1% increase in mortgage rates reduces your buying power by approximately 10%. Going from 4% to 7% rates means you can afford roughly 30% less house on the same income — which is exactly what happened from 2021 to 2023.
